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特に破損等はないが網戸を張り替えるため、原状回復費が必要といわれたが支払う必要はあるか。
A
特に破損等のない網戸を張り替えるのは、次の入居者を確保するための化粧直し、グレードアップに相当すると考えられており、原状回復費の支払いは不要であると考えられます。
地震によってガラスにひびが入ってしまった。退去直前であるため、このまま退去したいが、ガラスの修理代は支払う必要はあるか。
A
「自然災害による損傷について借主に責任は無いと考えられる。」とされており、修理代は原則として支払う必要がないものと考えられます。
「前家賃」とは？
A
賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。一般的な賃貸借契約では月末に翌月分の家賃を先払いする形が多くなりますので、契約時に前家賃として翌月分もお預かりするのが一般的です。月の途中から入居する場合は、その月の日割り家賃と翌月分の家賃をお預かりするケースが多くなります。
複数の部屋を賃貸契約することは可能？
A
もちろんセカンドハウスで借りる方もいらっしゃいますので、審査次第だと思います。
火事をおこさないよう気をつけるから火災保険に入らなくてもいいよね？
A
火事はおこそうと思ってなるものではなく不慮の事故です。もし火事をおこされた場合、貴方に高額の損害賠償が請求されます。
そうした火災事故を担保する為に火災保険加入を契約条件にされているところが多いのです。
実際に火事をおこされた時に保険未加入の為、悲惨な事になった方もいましたので、契約条件になっていなくても火災保険にはご加入下さい。
引越業者選びのポイントは？
A
引越し費用はいろいろな条件により違います。引越し業者2～3社に見積もりを出して貰い、比較してみることも大切です。その時のチェック項目としては、
＊料金表の有無
＊保険制度の有無
＊会社や担当者の対応等
これらの条件を参考に、総合的に見て良かった業者に決めましょう。
また、２月から４月上旬までは引越しシーズンの為、大変混み合います。予定通り希望日に引っ越しするためにも、早めに連絡しましょう。
勿論、ホームページを持ってる引越し業者も多いので、下調べ等に直接アクセスしてみるのもいいでしょう。
初めての一人暮らしで怖い思いをしたりしないか心配です。
A
特に女性の方はそう思う方が多いようです。駅からの帰り道や、セキュリティーがしっかりしているかなどを良く確認することが大切です。最近はオートロック付の物件もたくさんあり、24時間緊急対応システムなどの防犯設備の充実した物件もあります。
お部屋でもともと壊れている部分を退去前に直す必要はありますか？
A
直す必要はありませんが、気持ちよくお部屋を使って頂く為、入居の際に気づいたらすぐに不動産屋さんか大家さんに連絡して下さい。
駐輪場にバイクを停めてもいいんですか？
A
バイクは大きさにもよりますが、騒音など迷惑になることが多いので不動産屋さんか大家さんに確認してみましょう。
退去後のリノベーション費用も負担しなければいけない？
A
原状回復のご負担は、自然損耗・経年劣化によるものを除く、 故意・過失によるものです。
貸主側とよくお打合せくださいませ。
故意過失による汚損破損（特別損耗）部分以外は原則負担する必要はありません。
