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毎月の家賃は月収の何%くらいが適切でしょうか?
A
月々の家賃を無理なく支払い続けるには、ボーナスなどを加えない手取り月収の30%ぐらいを賃料の目安にすれば良いと言われています。物件によっては建物の共用部分に使われる管理費・共益費、駐車場代、駐輪場代なども含めて予算を立てましょう。
初期費用を抑える方法はありますか?
A
毎月の家賃以外に、お部屋を借りる際には、礼金、敷金、仲介手数料、前家賃などの初期費用が必要になります。「礼金なし」や「仲介手数料なし」、一定期間賃料が無料になる「フリーレント」の物件も増えており、契約時に必要な費用を抑えることができます。
契約書って小さな字が多すぎて意味わかんないんですケド・・・?
A
確かに小さな字がゴマゴマと書いてあり、聞いた事の無い言葉もあるかも知れません。
でもこれは、貸主と借主との約束ごとを書き連ねたものなので後で知らなかったといっても通りません。
不動産会社に分からないところを質問して、充分理解してから署名・押印するようにしてください。
というのは、賃貸借契約書を結んだ時点で、契約のキャンセルは原則的にできなくなるからです。
たとえば、契約を結んだが、後日気が変わり、入居前に契約をキャンセルしようとしたとします。
入居前であっても契約は始まっているわけですから、通常の場合、礼金・仲介手数料は入居者には戻ってきません。
入居者には、基本的に敷金が戻ってくるだけです。
賃貸契約期間中は解約出来ないのですか?
A
基本的には賃貸契約期間内であっても解約は出来ます。但し物件ごとに解約予告期間や違約金を定めている場合が多いです。
解約の手続き方法については賃貸物件ごとに違いますので、契約時に確認しておくか契約書を確認しましょう。
駐車場料金
A
賃貸住宅で駐車場を借りる場合は、毎月の賃料と別に駐車場料金を支払う場合が多いようです。場合によっては駐車場利用の「敷金」を預けるケースもありますので事前の確認を忘れずに。広告では駐車場に付いても記載されていることが普通ですのでチェックしてください。また駐車場の使用料金はほとんどの場合無料ですが、まれに家賃・管理費用とは別に料金が徴収される場合があります。ちなみに、駐車場敷金は家賃のおおよそ1ヶ月から2ヶ月分です。
共用部・バルコニーの使用について
A
電球などの交換は自分でするの?
A
「宅地建物取引士」って何?特別な資格のある人なのですか?
A
宅地建物取引士とは、宅地建物取引主任者資格試験または宅地建物取引取引士資格試験に合格した人のうち、都道府県知事の登録を受けた上で宅地建物取引士証の交付を受けた人のことです。不動産取引にかかわる広範な知識を有している流通の専門家です。
宅地建物取引業法では、不動産取引のなかでも特に重要な業務である物件や契約内容等の説明(重要事項説明)とその書面及び契約内容を記載した書面への記名押印については、宅地建物取引士しか扱えないと定められています。
ワンルーム、1K、1DK、1LDKなどの表記は何を表している?
A
間取りを表す表記です。
ワンルームはキッチンと居室が一つになった間取りを指し、「1R」と表記されることもあります。RはRoomを表します。
Kはキッチン、DKはダイニング・キッチン(台所と食堂が一緒になった部屋)、LDKはリビング・ダイニング・キッチン(居間と台所と食堂が一緒になった部屋)を表します。
K~LDKの違いは、居室(寝室)の数と、台所がある部屋の広さによって決まります。
居室が1部屋の場合:K 4.5畳未満/DK 4.5畳~/LDK 8畳~
居室が2部屋以上の場合:K 6畳未満/DK 6畳~/LDK 10畳~
(不動産公正取引協議会連合会による)
ただし、ポータルサイトを見ていると、同じ物件でも不動産会社によって間取りの表記が異なることがあります。
間取り表記や間取り図から判断するだけでなく、実際に物件を見ることも大事です。
家賃滞納が続いているため、契約を解除したい。どうすれば良いか
A
家賃滞納の期間等の事情によりますが、原則、借主の債務不履行になり、契約を解除することができます。