心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）とは、建物や設備自体に問題がなくても、過去に発生した出来事などが原因で、住む人が心理的な抵抗や不安を感じる可能性がある物件のことです。

代表的な例として、室内での自殺や他殺、火災などによる死亡事故が挙げられます。また、周辺に墓地や火葬場などがあり、人によって心理的な抵抗を感じる場合もあります。

心理的瑕疵物件の具体例

心理的瑕疵物件に該当する可能性がある事例には、以下のようなものがあります。

• 自殺・他殺が発生した物件： 室内などで自殺や他殺が発生した物件

• 事故死が発生した物件： 転落事故など、通常とは異なる経緯で死亡事故が発生した物件

• 特殊清掃が行われた物件： 孤独死などが発生し、発見までに時間がかかったことで特殊清掃や大規模な消臭作業が行われた物件

ただし、死亡事故が発生した物件がすべて心理的瑕疵物件として扱われるわけではありません。発生した状況や場所、経過した期間などによって判断が異なります。

「賃貸住宅」、すなわち賃貸の用に供する住宅とは、賃貸借契約を締結し賃借することを目的とした、人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分を指します。
なお、「住宅」は、その利用形態として「人の居住の用に供する」ことを要件とされていることから、通常事業の用に供されるオフィスや倉庫等はこの要件に該当せず、「住宅」に該当しません。

管理費とは、マンションやアパートの共用部分を快適に保ち、建物を適切に維持・管理するために必要な費用です。

主に、エントランスや廊下、階段などの共用部分の清掃費、共用設備の電気代、エレベーターやオートロックなどの設備維持費、建物の点検・管理にかかる費用などに充てられます。

物件によっては「共益費」と表記されることもあり、一般的には管理費と同様の意味で使用されています。

なお、管理費の金額や使い道は物件によって異なります。お部屋探しの際は、家賃だけでなく管理費を含めた毎月の支払総額を確認し、ご自身の予算に合った物件を選ぶことが大切です。

シャチハタは不可になりますので認印もしくは銀行印が必要になります。

はい、敷金は基本的に退去時に返金されるお金です。

敷金は、家賃の滞納や退去時の修繕費用などに備えて、入居時に貸主へ預けておくお金です。退去時に未払いの家賃や入居者様の故意・過失による破損などがある場合は、契約内容に応じて敷金から費用が差し引かれ、残額が返金されます。

一方で、日焼けや通常の生活による傷みなど、自然損耗や経年劣化については、原則として入居者様が修繕費用を負担する必要はありません。

ただし、契約内容によっては、退去時のクリーニング費用や敷金の償却などが定められている場合もあります。

退去時の費用や敷金の返金について不安がある方は、契約前に特約や費用負担の内容を確認しておくことが大切です。

当社では、お部屋探しから契約内容の確認まで丁寧にサポートしておりますので、ご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。

管理会社の指定になることが多いためこちらで選ぶことは難しいです。

原則として、契約締結前の家具・家電などの荷物の搬入はできないと考えておいたほうがよいです。

特に重要なのは「契約書に署名したか」だけではなく、契約開始日（入居開始日）と鍵の引渡しです。契約開始日前は、まだ部屋を使用できる状態ではないため、荷物の搬入を認めない管理会社が一般的です。

ただし、物件によっては管理会社・オーナーの許可があれば、契約締結前でも例外的に対応してもらえるケースがあります。契約締結前の入居や鍵の引渡しについても、貸主側の承諾や入金確認などを条件に対応する考え方があります。

約3.3m2の面積で、目安としては畳2枚程度の広さになります。

エアコンや給湯器など、もともと部屋に付いていたものは、すぐに契約時の書類を取り出し、故障のあった場合の連絡先を調べて連絡しましょう。玄関外の照明は共有部にあたるため、家主か管理会社が修繕費用を負担してくれます。空き巣に窓ガラスを割られた場合の張り替え費用も入居者の故意・過失と考えにくいため、家主が負担してくれることが考えられます。水漏れで階下に被害を与えてしまった場合は、原因が入居者にあれば自己負担の可能性もあります。損害保険が適用される可能性もありますので、入居時に損害保険に入っているなら、保険会社に連絡しましょう。

インナーバルコニーとは建物の２階以上に、内側へ引っ込むような形で設けられる屋根付きの空間です。マンションの２階以上の部屋のほか、一戸建てでも設置されるケースがあります。