原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、入居者様の故意・過失や不注意などによって生じた傷や汚れ、破損などを修繕し、お部屋を適切な状態に戻すことです。

ただし、入居時の状態に完全に戻す必要があるわけではありません。

例えば、家具を設置していたことによる床のへこみや、日光による壁紙の日焼けなど、通常の生活を送るうえで自然に発生する劣化や損耗については、原則として貸主様の負担となります。

一方、タバコによるヤニ汚れや臭い、飲み物をこぼしたまま放置してできたシミ、故意に付けた壁や床の傷などは、入居者様の負担となる場合があります。

原状回復にかかる費用負担は、傷や汚れの原因、程度、経過年数、賃貸借契約の内容などによって異なります。

退去時のトラブルを防ぐためにも、入居時にお部屋の状態を写真などで記録しておくことをおすすめします。

【具体的な費用負担の例】

・壁紙の日焼け
・日光による自然な色あせ。
・家具の設置跡
・通常の家具設置による床やカーペットのへこみ。

解約通知書で退去を申し出た後、引越日を決めましょう。

日が決まったら大家さん若しくは管理会社へ退去立会日の日時を決めます。

その後、引越日に合わせ下記手続きを行いましょう。
・水道、電気、ガスの終了若しくは転居手続き
・住民票の転居手続き
・郵便物の転居手続き
・各種住所変更や届出(クレジットカードや銀行、学校、職場等)
・掃除を行い、持ち物やゴミを含め部屋に何もない状態にする

管理費とは、マンションやアパートなどの共用部分を維持・管理するために、入居者が毎月支払う費用です。

主に以下のような用途に使われています。

共用部分の清掃費用：エントランスや廊下、階段、ゴミ置き場などの清掃

設備の維持・管理費用：エレベーターやオートロック、照明などの点検・メンテナンス

共用部分の電気代・水道代：エントランスや廊下の照明、共用水道などの光熱費

建物の維持管理費用：建物や共用設備の修繕、管理業務にかかる費用

管理費は、入居者が快適で安心して生活できる住環境を維持するために必要な費用です。

なお、管理費の金額や使い道は物件によって異なります。また、管理費とは別に共益費という名称で募集されている場合もありますが、一般的にはどちらも共用部分の維持・管理に充てられる費用です。

「新築」と表示できるのは、完成後1年未満で、かつ、未入居のものに限ります。 完成後1年を経過している建物は、たとえ未入居であっても「新築」とはいえません。

心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）とは、建物や設備自体に問題がなくても、過去に発生した出来事などが原因で、住む人が心理的な抵抗や不安を感じる可能性がある物件のことです。

代表的な例として、室内での自殺や他殺、火災などによる死亡事故が挙げられます。また、周辺に墓地や火葬場などがあり、人によって心理的な抵抗を感じる場合もあります。

心理的瑕疵物件の具体例

心理的瑕疵物件に該当する可能性がある事例には、以下のようなものがあります。

• 自殺・他殺が発生した物件： 室内などで自殺や他殺が発生した物件

• 事故死が発生した物件： 転落事故など、通常とは異なる経緯で死亡事故が発生した物件

• 特殊清掃が行われた物件： 孤独死などが発生し、発見までに時間がかかったことで特殊清掃や大規模な消臭作業が行われた物件

ただし、死亡事故が発生した物件がすべて心理的瑕疵物件として扱われるわけではありません。発生した状況や場所、経過した期間などによって判断が異なります。

「賃貸住宅」、すなわち賃貸の用に供する住宅とは、賃貸借契約を締結し賃借することを目的とした、人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分を指します。
なお、「住宅」は、その利用形態として「人の居住の用に供する」ことを要件とされていることから、通常事業の用に供されるオフィスや倉庫等はこの要件に該当せず、「住宅」に該当しません。

管理費とは、マンションやアパートの共用部分を快適に保ち、建物を適切に維持・管理するために必要な費用です。

主に、エントランスや廊下、階段などの共用部分の清掃費、共用設備の電気代、エレベーターやオートロックなどの設備維持費、建物の点検・管理にかかる費用などに充てられます。

物件によっては「共益費」と表記されることもあり、一般的には管理費と同様の意味で使用されています。

なお、管理費の金額や使い道は物件によって異なります。お部屋探しの際は、家賃だけでなく管理費を含めた毎月の支払総額を確認し、ご自身の予算に合った物件を選ぶことが大切です。

シャチハタは不可になりますので認印もしくは銀行印が必要になります。

はい、敷金は基本的に退去時に返金されるお金です。

敷金は、家賃の滞納や退去時の修繕費用などに備えて、入居時に貸主へ預けておくお金です。退去時に未払いの家賃や入居者様の故意・過失による破損などがある場合は、契約内容に応じて敷金から費用が差し引かれ、残額が返金されます。

一方で、日焼けや通常の生活による傷みなど、自然損耗や経年劣化については、原則として入居者様が修繕費用を負担する必要はありません。

ただし、契約内容によっては、退去時のクリーニング費用や敷金の償却などが定められている場合もあります。

退去時の費用や敷金の返金について不安がある方は、契約前に特約や費用負担の内容を確認しておくことが大切です。

当社では、お部屋探しから契約内容の確認まで丁寧にサポートしておりますので、ご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。

管理会社の指定になることが多いためこちらで選ぶことは難しいです。