「定期借家契約」では、中途解約ができない場合があります。
「普通賃貸借契約」では中途解約は可能ですが短期解約違約金が発生する場合があります。

通常ワンルームや１Kなどは単身者専用となっており、二人以上ですむことは契約違反となる物件がほとんどです。
物件によっては二人までOKというところもありますので一度ご相談下さいませ。

できません。
契約違反となります。

いいえ、物件により種類は制限されております。
飼われている（飼いたい）ペットの種類を事前にご相談下さいませ。

基本的に賃貸物件は早い者勝ちになります。