みなさんこんちには(^^)/

きょうは東京都紛争防止条例(東京ルール)についてお話したいと思います。

 

年間都庁などにくる不動産の相談件数のなかでも退去時の精算の事が一番多く、この条例が出来る前は退去時にクリーニング代の事でトラブルになどが多くありましたが、東京都賃貸住宅紛争防止条例という条例が2004年10月1日に制定され、不動産業者は契約締結前に東京ルールについて書面を交付して説明するように義務付けられました。

東京都紛争防止条例(東京ルール)とはわかりやすく説明すると入居中の修繕、退去時の原状回復などのトラブルを防ぐため、東京都が作った条例となっています。

 

契約時に東京都紛争防止条例(東京ルール)について説明する内容としては下記の事になります。

 

①原状回復の基本的な考え方として、退去時における住宅の損耗などの復旧について

これは退去時の原状回復の事で経年劣化や、故意過失の事になります。

例えば、日照などによるクロスの変色、冷蔵庫の背面の電気ヤケなどは経年劣化になりクリーニング代は請求されませんが、引越し作業で生じた傷や、タバコのヤニなどは故意過失になりますので賃借人の負担になります。

 

②入居中の修繕の基本的な考え方として、住宅の使用及び収益の必要な修繕について

これは入居中の設備などで不具合があった場合などは賃貸人の負担になり、入居者の故意・過失などにより壊れた場合は、賃借人の費用負担となります。

 

③特約の有無など、実際の契約における賃借人の負担内容について

通常の負担内容の他に、特約などを決めることもできます。

例えば入居中に電球、蛍光灯など小さな備品の交換をする際は、賃借人の負担となるなどが挙げられます。

 

④入居中の設備などの修繕及び維持管理などに関する連絡先

共有部分、専用部分の設備などの修繕及び維持管理などに関する連絡先が記載されています。

 

今回は「東京都紛争防止条例」について書きましたがみなさんの参考になれば幸いですm(__)m

 

 

水商売・ナイトワークの方のお部屋探しは♪

水商売賃貸不動産のプロ『みずべや』にお任せください♪

★水商売・風俗専門だからお客様も安心★

★新宿・歌舞伎町エリアは特に知識が豊富★
※大体の物件は地図なしで行けます。

★管理会社・保証会社の癖を熟知(審査通過率アップ)★

★毎日営業マンが新着情報を確認、お客様にあてはまる物件募集が出たら送信＋SNSで配信★

★店舗が歌舞伎町から近い為、出勤前などにも立ち寄れます★

★清潔感のある、キャバ嬢・風俗嬢にウケの良さそうな営業マンが対応★

★ナイトワーカーの味方、24時間電話＆ライン対応可★

★紹介・リピートのお客様が多いから安心★

★店内もカフェの様な仕様でゆっくりお部屋探し★

★現地での待ち合わせ可能★

★10年以上経験のある担当が対応可能★

★引越業者・ライフラインを代理手続き★

★お客様の面倒くさいことを代理手続き★

★ご入居後アフターフォロー★

★オーナー・管理会社親密な関係★

※みずべやでしか審査が通せない、みずべやでしか紹介できない物件も

★急なご来店もご対応可能★

水商売・ナイトワーク・キャバ嬢・風俗嬢・AV嬢・ホスト・ボーイ方々(#^.^#)

お問い合わせお待ちしております。