お盆時期の部屋探しは狙い目？メリット・デメリットと失敗しない探し方を解説
夏休みや帰省シーズンとして知られる「お盆」。旅行やレジャー、実家への帰省などを予定している方が多い時期ですが、実はこのタイミングでお部屋探しを始める方も少なくありません。
「お盆期間中でも不動産会社は営業しているの？」
「夏休み中に部屋を探して、すぐに引越しできる？」
「お盆の時期は良い物件が少ないのでは？」
このように、お盆時期の部屋探しについて疑問を持つ方も多いでしょう。
不動産業界では1月～3月が年間でも特に忙しい繁忙期として知られています。一方、お盆前後は春の繁忙期ほど問い合わせが集中しないため、比較的落ち着いてお部屋を探しやすい時期です。
もちろん、不動産会社や管理会社、物件によって対応状況は異なるため注意も必要です。
今回は、お盆時期のお部屋探し事情から、メリット・デメリット、物件探しを成功させるためのポイントまで詳しく解説します。
お盆時期の不動産市場はどうなる？
お盆は一般的に8月中旬頃を指し、多くの企業が夏季休暇を取得する時期です。
不動産業界でも、数日間の夏季休業を設定している会社があります。一方で、近年はお盆期間中も営業を続けている不動産会社も多く、通常通り問い合わせや内見に対応しているケースもあります。
ただし、不動産会社が営業していたとしても、管理会社やオーナー、保証会社などが休業している場合があります。
そのため、
「不動産会社が営業している＝すべての手続きが通常通り進む」
とは限りません。
特に入居審査や契約、鍵渡しなどについては複数の会社や関係者が関わるため、通常より時間がかかる可能性があります。
一方、お盆時期は1月～3月の繁忙期と比べると、お部屋探しをする人が比較的少なくなる傾向があります。
そのため、じっくり物件を比較したい方にとっては、意外と狙い目の時期といえるでしょう。
お盆時期に部屋探しをするメリット
① ライバルが少なく、落ち着いて探しやすい
お盆期間中は帰省や旅行、レジャーなどを優先する方も多く、春の繁忙期と比べるとお部屋探しをする人が少なくなる傾向があります。
そのため、
・内見の予約が取りやすい
・複数の物件を比較しやすい
・営業担当者にじっくり相談できる
・申し込みが集中しにくい
といったメリットがあります。
特に人気エリアでは、繁忙期になると気になる物件を見つけた直後に申し込みが入ってしまうことも珍しくありません。
お盆時期であれば、繁忙期ほど競争が激しくないケースもあるため、条件を整理しながら物件を選びやすくなります。
ただし、「お盆だから人気物件が簡単に契約できる」というわけではありません。
駅近、築浅、低価格、人気設備など、条件の良い物件は時期に関係なく早く決まる可能性があります。
気になる物件を見つけた場合は、早めに問い合わせることが大切です。
② 内見のスケジュールを組みやすい
繁忙期には、内見希望者が集中して希望日時に案内してもらえないことがあります。
特に土日や祝日は予約が埋まりやすく、複数の物件を一日で見て回るのが難しいケースもあります。
お盆時期は比較的予約に余裕がある場合があるため、
「午前中に2件、午後に3件見たい」
といった形で、複数の物件を効率よく比較できる可能性があります。
実際に部屋を見ることで、写真や間取り図だけでは分からない、
・日当たり
・眺望
・部屋の広さ
・収納の使いやすさ
・共用部分の雰囲気
・駅から物件までの道のり
・周辺の騒音
などを確認できます。
③ 不動産会社にじっくり相談しやすい
繁忙期は問い合わせが集中するため、不動産会社の担当者も多くのお客様への対応に追われています。
もちろん通常通り丁寧に対応してもらえますが、お盆時期は比較的時間に余裕がある場合もあります。
「家賃はいくらまでにした方がいい？」
「職場まで通いやすいエリアは？」
「初期費用を抑えたい」
「この物件とあの物件ならどちらがおすすめ？」
など、細かい条件について相談しながら探せるのは大きなメリットです。
特に初めて一人暮らしをする方や、初めて東京で部屋を探す方は、物件そのものだけでなく周辺環境や生活費についても相談してみるとよいでしょう。
④ 家族と相談しながら決めやすい
お盆は実家への帰省などで家族が集まる機会が増える時期です。
進学や就職、転勤などで一人暮らしを始める場合、家族と一緒に物件情報を確認したり、家賃やエリアについて相談したりできます。
例えば、
・家賃はいくらまでにするか
・駅から何分まで許容するか
・治安や周辺環境をどう考えるか
・家具や家電をどうするか
・引越し費用をどうするか
などを事前に話し合っておけば、物件を決める際にも迷いにくくなります。
⑤ 夏の時期だからこそ確認できることがある
実は、夏に内見するからこそ分かるポイントもあります。
例えば、部屋の暑さや日当たり、エアコンの効き具合、窓を開けた際の周辺の音などです。
特に最上階や西向きの部屋などは、夏場の日差しが強く感じられる場合があります。
また、周辺環境についても、夏休み期間中の昼間と夜間で人通りや騒音がどの程度あるのか確認しておくと安心です。
「写真では良さそうだったけど、実際に見ると暑そうだった」
というケースもあるため、内見時には室内の設備だけでなく、住み始めた後の生活をイメージして確認することが重要です。
お盆時期に部屋探しをするデメリット
① 不動産会社が休業している場合がある
お盆期間中は、不動産会社によって夏季休業日が設定されています。
そのため、気になる物件を見つけても、
「問い合わせたら会社が休みだった」
ということがあります。
お盆期間中に部屋探しをする場合は、事前に不動産会社の営業日を確認しておきましょう。
特に8月中旬に引越しを予定している場合は、休業期間と契約スケジュールが重ならないよう注意が必要です。
② 管理会社やオーナーの休業で手続きが遅れる可能性がある
賃貸契約は、不動産会社だけで完結するわけではありません。
入居審査では保証会社や管理会社、場合によってはオーナーの確認が必要になります。
お盆期間中にこれらの会社が休業していると、
・入居審査
・契約書類の確認
・契約金の確認
・鍵渡しの手続き
などが通常より遅れる可能性があります。
特に「○日までに入居したい」という明確な期限がある方は注意が必要です。
申し込みをする前に、
「審査はいつ頃完了する予定か」
「契約はいつまでに必要か」
「鍵はいつ受け取れるのか」
を確認しておきましょう。
③ 物件数は春の繁忙期より少ない傾向
1月～3月は進学や就職、転勤などによる引越しが集中するため、賃貸市場に新しい物件が次々と出てきます。
一方、お盆時期は春先ほど物件の入れ替わりが多くないため、タイミングによっては選択肢が少なく感じることがあります。
ただし、物件数が少ないからといって「良い物件がない」とは限りません。
むしろ、長期間募集されている物件だけでなく、直前に退去予定が決まった物件や、募集開始されたばかりの物件などもあります。
不動産会社に、
「これから募集される予定の物件はありますか？」
と確認してみるのもおすすめです。
④ 引越し業者の予約状況には注意
お盆前後は、引越し業者の予約状況が変動しやすい時期です。
夏休みを利用して引越しをする人もいるため、希望する日時によっては予約が取りにくくなる場合があります。
また、暑い時期の引越しは作業員の負担も大きくなります。
引越し日が決まっている場合は、部屋探しと同時に引越し業者の空き状況も確認しておくと安心です。
お盆時期の部屋探しを成功させるポイント
① できるだけ早めに問い合わせる
お盆だからといって、良い物件が長く残るとは限りません。
特に、
・駅徒歩5分以内
・築浅
・人気エリア
・家賃が相場より安い
・初期費用が安い
・ペット可
・タワーマンション
などの人気条件は、時期に関係なく問い合わせが集中します。
「もう少し考えてから問い合わせよう」と迷っている間に、他の人に申し込まれてしまう可能性もあります。
気になる物件があれば、まず空室状況を確認してみましょう。
② 内見前に希望条件を整理しておく
限られた時間で効率よく物件を探すためには、事前に条件を整理しておくことが重要です。
例えば、
・希望エリア
・家賃上限
・間取り
・駅徒歩何分までか
・築年数
・独立洗面台の有無
・バス・トイレ別
・オートロック
・宅配ボックス
・ペット飼育の可否
などです。
すべての条件を満たす物件を探すと選択肢がかなり少なくなるため、「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」に分けておくと、物件選びがスムーズになります。
③ 初期費用も含めて比較する
物件を比較する際は、毎月の家賃だけで判断しないことも大切です。
賃貸契約では、
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社利用料
・火災保険料
・鍵交換費用
・24時間サポート費用
・その他初期費用
などが発生する場合があります。
家賃が安くても初期費用が高い物件もあれば、家賃は少し高くても初期費用を抑えられる物件もあります。
「家賃だけで比較する」のではなく、契約時に必要となる総額まで確認することが重要です。
④ 入居希望日から逆算する
お盆時期は、通常より手続きに時間がかかる可能性があります。
そのため、
「8月20日に入居したい」
という場合は、8月20日になってから部屋を探すのではなく、余裕を持って申し込みを進める必要があります。
特に、
物件探し
↓
内見
↓
申し込み
↓
入居審査
↓
契約
↓
初期費用の入金
↓
鍵渡し
↓
引越し
という流れを考えて、スケジュールを組むことが大切です。
⑤ 営業開始日を確認しておく
お盆期間中に不動産会社が休業する場合、営業再開後に問い合わせが集中することがあります。
そのため、休業明けにすぐ内見したい場合は、営業開始日や予約方法を事前に確認しておくとスムーズです。
問い合わせフォームやメールなど、営業時間外でも送れる方法が用意されている会社もあります。
お盆に部屋探しをするなら「今出ている物件」だけを見ない
賃貸物件は、常に同じ物件が募集されているわけではありません。
退去予定が決まったばかりの物件や、これから募集開始となる物件もあります。
そのため、不動産会社に相談するときは、
「現在募集中の物件だけでなく、近日中に空く予定の物件も含めて探したい」
と伝えるのがおすすめです。
また、希望条件を細かく伝えておくことで、新しい物件が出た際に条件に合うものを紹介してもらいやすくなります。
お盆時期は「焦らず、でも良い物件は早く」がポイント
お盆時期の部屋探しで大切なのは、「焦らず比較すること」と「良い物件を見つけたら早く動くこと」のバランスです。
繁忙期と比べて競争が落ち着いているからといって、人気物件が何日も残っているとは限りません。
一方で、すべての物件を急いで申し込む必要もありません。
内見をして、
「立地はいいけど部屋が狭い」
「家賃は安いけど駅から遠い」
「設備は充実しているけど初期費用が高い」
など、気になるポイントを整理して比較しましょう。
物件選びでは、家賃・立地・設備・初期費用・周辺環境など、総合的に判断することが大切です。
まとめ
お盆時期の部屋探しは、1月～3月の繁忙期と比べると比較的落ち着いているため、じっくり物件を比較したい方にとっては狙い目のタイミングです。
内見予約が取りやすかったり、不動産会社の担当者に相談する時間を確保しやすかったりするなど、繁忙期にはないメリットがあります。
また、帰省などで家族が集まるタイミングを利用して、家賃やエリアについて相談しながら物件を決められるのもお盆ならではのメリットです。
一方で、不動産会社や管理会社、保証会社などが夏季休業に入ることで、入居審査や契約手続きに時間がかかる可能性があります。
そのため、入居日が決まっている方は、余裕を持ったスケジュールで部屋探しを進めることが重要です。
「夏休みを利用して部屋探しをしたい」
「人が少ない時期にじっくり物件を比較したい」
「帰省したタイミングで家族と相談して住まいを決めたい」
という方は、お盆時期の部屋探しを検討してみてはいかがでしょうか。
お盆だからといって、必ずしも物件が少ない、良い物件がないというわけではありません。
むしろ、繁忙期とは違った探し方ができる時期だからこそ、希望条件に合ったお部屋を見つけられる可能性があります。
気になる物件を見つけたら、まずは空室状況や内見可能日、入居可能日を確認してみましょう。
夏休みの時間を有効活用して、じっくりと理想のお部屋探しを進めてみてはいかがでしょうか。
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