こんにちは(^^)/

 

今日は先行契約ついてお話していきます。

先行契約とは賃貸マンションのお部屋で募集がかかり、完成前や入居中で『内覧が出来ない(しない)状態で物件を契約する事』を言います。

内見が出来るようになるまで待つことも可能ですが、基本的にはどこの不動産に行っても扱ってる物件は同じなのでお申込みは先着順になります。

空室になって他の人も同時に見れるようになってからでは遅いと感じる方に大変有効なものになりますがメリット・デメリットもありますので細かく説明していきます。

 

■メリット■

・今の家賃との被りが避けやすい。

・家賃などが安く設定されていたり、人気の物件も多い。

・内見が必要ない為、現地までの交通費などが掛からない

 

最近では退去届けが2カ月前の物件も増えてきていて最大のメリットは家賃の被りを少なくできることではないでしょうか。

後は事前に入居日も分かることが多いので引っ越しの準備や、役所などでの手続きも通常の契約よりも時間的に余裕があるため、しっかり備えることが出来ます。

 

■デメリット■

・契約前に内見することができない

・周辺環境

・原則としてキャンセル出来ない

 

まだ完成前や、入居中の場合は過去の写真や動画などで判断しないといけない為、入居後にイメージと違った、思ったより狭かったなどの場合があります。

原則としてキャンセルができず、契約後のキャンセルは通常解約扱いとなりますので、物件によっては初期費用とは別に違約金が発生してしまう可能性がありますので必ず事前に確認するようにしましょう。

後は採寸ができずに入居という可能性もありますので、家具などが入らない可能性もあります！

 

 

いかがでしたでしょうか？

先行契約のメリット・デメリットの説明でしたが参考にして頂けたら幸いですm(__)m

 

 

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