こんにちは(^^)/

今日は賃貸契約でかかる費用や、物件探しのコツをお話していきます。

 

契約時にかかる費用は物件によって異なりますが今回は下記のものをご説明していきます。

 

■敷金・礼金■

敷金は退去時のクリーニング代で最初にお支払いしておけば退去時には戻ってきます。

礼金は最初にお支払いして戻ってきませんが礼金がついてる物件はその分家賃が安く設定されていることもあります。

長く住むことを考えている方なら家賃が安い方が得なので礼金がついている物件で家賃の安い物件を探してみるのも有りだと思います。

 

■前家賃■

賃貸の場合は前家賃になるので月末に翌月の前家賃を払います。

契約時は入居日が10日以内であればその月の前家賃だけで入居出来て初期費用も安く抑えることも出来ますので、どうしても初期費用を安く抑えたい方はご相談下さいm(__)m

 

■火災保険■

物件にもよりますが2年で15,000～25,000円ぐらいが相場になります。

これは知らない方も多いと思いますがただ火災だけの保険ではなく鍵をなくしてしまったり、入居中の穴の開いた壁の修繕なども保険で適応されることもあるので契約時に内容をしっかり確認しておきましょう。

 

■保証会社利用料■

都内の物件ですと必ず必要になるのが保証会社でこちらは一般的に初回に総賃料(家賃＋管理費)の50％～になります。

身内の方で連帯保証人がお願い出来たり、保証会社のプランによってはもっと安くなることもあります。

 

■その他■

これは物件によって異なりますが鍵交換代・24時間サポート・契約事務手数料・除菌消臭代などで各15,000～25,000円ぐらいで、中には必要ないと思わらる方も多いと思いますがオーナー様の指定でなかなか取り除くのは難しいことが多いです。

 

概算ですが初期費用の簡単な計算方法をお伝えします。

家賃10万円の物件で敷金1ヶ月、礼金1ヶ月の物件なら家賃×5カ月で約50万円～ぐらいになり、敷金礼金0カ月の物件でしたら家賃×3.5カ月の約35万～ぐらいになりますので目安にしてもらえればと思います。

最近では初期費用5万のみという物件などもありますので初期費用を抑えたい方などなんでもご相談頂けたら幸いです。

 

 

水商売・ナイトワークの方のお部屋探しは♪

水商売賃貸不動産のプロ『みずべや』にお任せください♪

★水商売・風俗専門だからお客様も安心★

★新宿・歌舞伎町エリアは特に知識が豊富★
※大体の物件は地図なしで行けます。

★管理会社・保証会社の癖を熟知(審査通過率アップ)★

★毎日営業マンが新着情報を確認、お客様にあてはまる物件募集が出たら送信＋SNSで配信★

★店舗が歌舞伎町から近い為、出勤前などにも立ち寄れます★

★清潔感のある、キャバ嬢・風俗嬢にウケの良さそうな営業マンが対応★

★ナイトワーカーの味方、24時間電話＆ライン対応可★

★紹介・リピートのお客様が多いから安心★

★店内もカフェの様な仕様でゆっくりお部屋探し★

★現地での待ち合わせ可能★

★10年以上経験のある担当が対応可能★

★引越業者・ライフラインを代理手続き★

★お客様の面倒くさいことを代理手続き★

★ご入居後アフターフォロー★

★オーナー・管理会社親密な関係★

※みずべやでしか審査が通せない、みずべやでしか紹介できない物件も

★急なご来店もご対応可能★

水商売・ナイトワーク・キャバ嬢・風俗嬢・AV嬢・ホスト・ボーイ方々(#^.^#)

お問い合わせお待ちしております。