こんにちは(^^)/

 

今回は、賃貸物件における「タバコ問題」について、さらに一歩踏み込んで詳しく解説していきます。

すでに触れた通り、喫煙は室内環境に大きな影響を与える要素ですが、実はトラブルの原因は「汚れや臭い」だけにとどまりません。契約・近隣関係・設備への影響など、さまざまな側面から注意が必要です。

 

まず見落とされがちなのが、「契約内容との関係」です。

最近の賃貸物件では、そもそも室内禁煙を条件としているケースが増えています。これは健康志向の高まりや、次の入居者確保を考慮したオーナー側の方針によるものです。もし契約書に「室内禁煙」や「喫煙不可」と明記されているにもかかわらず喫煙してしまった場合、それは単なるマナー違反ではなく契約違反に該当する可能性があります。

この場合、原状回復費用の請求だけでなく、違約金や契約解除といった厳しい対応につながることもあるため、事前の確認は非常に重要です。

 

次に、近年特に増えているのが近隣トラブルです。

例えばベランダでの喫煙は「室内を汚さない対策」として有効に思われがちですが、煙や臭いが上階や隣室に流れることで、思わぬクレームにつながることがあります。洗濯物に臭いが付く、窓を開けられない、といった苦情は実際によくあるケースです。

こうした問題は、管理会社を通じた注意喚起だけで済む場合もあれば、関係が悪化して大きなトラブルに発展する可能性もあります。

 

さらに、火災リスクという観点も見逃せません。タバコの不始末による火災は今でも一定数発生しており、特に寝タバコや吸い殻の処理不備は重大事故につながる危険があります。

万が一火災が発生した場合、建物や他の入居者への損害賠償責任が発生する可能性もあり、その金額は数百万円から数千万円規模になることもあります。これは単なる修繕費とは比較にならないリスクと言えるでしょう。

 

また、設備への影響も意外と大きなポイントです。エアコン内部にヤニが付着すると、性能低下や故障の原因になりますし、換気扇やフィルターも通常より早く劣化します。

これらは見えにくい部分ですが、退去時の点検で発覚し、クリーニング費用や交換費用を請求されるケースが少なくありません。特にエアコン分解洗浄は1台あたり1万円～3万円程度かかることもあり、台数が多いと負担はさらに大きくなります。

 

電子タバコや加熱式タバコについても補足しておきましょう。確かに紙タバコに比べると汚れは軽減されますが、完全に無害というわけではありません。

特に加熱式タバコは独特の臭いが残りやすく、「紙タバコとは違うが別の臭いが気になる」と感じる方も多いのが実情です。このため、管理会社やオーナーによっては電子タバコも含めて全面的に禁止としている物件も存在します。

 

では、具体的にどのような対策を取るべきでしょうか。基本はこれまでお伝えした通り「室内で吸わないこと」ですが、どうしても喫煙する場合は以下のような工夫が現実的です。

 

・換気扇の下で吸い、必ず窓を開けて空気の流れを作る
・高性能な空気清浄機を使用し、こまめにフィルターを交換する
・消臭スプレーや活性炭などで日常的に臭い対策を行う
・壁や天井に保護シートを貼り、直接的な汚れ付着を防ぐ
・定期的に自分で簡易清掃（壁拭きなど）を行う

 

ただし、これらはあくまで「ダメージを軽減する方法」であり、完全に防ぐものではない点は理解しておく必要があります。

 

最後に、費用面のリアルなイメージを持っておくことも大切です。喫煙による原状回復費用の一例としては、以下のようなケースがあります。

 

・壁紙全面張替え：6万～15万円前後
・エアコンクリーニング（複数台）：2万～6万円
・消臭・脱臭作業：3万～10万円
・重度の場合の特殊清掃：10万～30万円以上

 

これらが重なると、合計で20万円～50万円以上になるケースも決して珍しくありません。

 

こうして見ると、日々のちょっとした習慣の違いが、将来的に大きなコスト差につながることがわかります。賃貸物件での喫煙は「自由にできる行為」のように思われがちですが、実際には多くの制約とリスクを伴うものです。

 

快適に、そして無駄な出費を避けながら暮らしていくためにも、「どこで吸うか」「どう対策するか」をしっかり意識することが重要です。

少しの配慮が、トラブルのないスマートな賃貸生活につながっていきます。

 

 

 

 

 

 

 

↑↑他にも見たい方↑↑

 

【LINE】

↓↓こちらからのお問い合わせも可能です↓↓

 

ご案内

歌舞伎町あずま通り店

【住所】新宿区歌舞伎町1-8-3　良川ビル2F

【TEL】03-6205-5732

【営業時間】10：00～20：00(お問い合わせ受付24H)

【定休日】年末年始

 

新宿本店

【住所】新宿区新宿3-21-4　新宿ニュートーワビル1F

【TEL】03-6279-2032

【営業時間】10：00～20：00(お問い合わせ受付24H)

【定休日】年末年始

 

水商売・ナイトワークの方のお部屋探しは♪

水商売賃貸不動産のプロ『みずべや』にお任せください♪

★水商売・風俗専門だからお客様も安心★

★新宿・歌舞伎町エリアは特に知識が豊富★
※大体の物件は地図なしで行けます。

★管理会社・保証会社の癖を熟知(審査通過率アップ)★

★毎日営業マンが新着情報を確認、お客様にあてはまる物件募集が出たら送信＋SNSで配信★

★店舗が歌舞伎町から近い為、出勤前などにも立ち寄れます★

★清潔感のある、キャバ嬢・風俗嬢にウケの良さそうな営業マンが対応★

★ナイトワーカーの味方、24時間電話＆ライン対応可★

★紹介・リピートのお客様が多いから安心★

★店内もカフェの様な仕様でゆっくりお部屋探し★

★現地での待ち合わせ可能★

★10年以上経験のある担当が対応可能★

★引越業者・ライフラインを代理手続き★

★お客様の面倒くさいことを代理手続き★

★ご入居後アフターフォロー★

★オーナー・管理会社親密な関係★

※みずべやでしか審査が通せない、みずべやでしか紹介できない物件も

★急なご来店もご対応可能★

水商売・ナイトワーク・キャバ嬢・風俗嬢・AV嬢・ホスト・ボーイ方々(#^.^#)

お問い合わせお待ちしております。