㎡と畳数の違いとは？

こんにちは(^^)/

お部屋探しをする際、まず目に入るのが「㎡（平方メートル）」という表示ではないでしょうか。

物件情報に記載されている専有面積は、その住戸全体の広さを示す大切な指標です。

たとえば「30㎡」とあれば、床面積が30平方メートルあるという意味になります。

しかし、この数字はあくまで“面積”という物理的な広さを示すものに過ぎません。実際の住み心地や快適さは、間取りの構成や空間の取り方によって大きく左右されます。同じ30㎡でも、正方形に近く家具配置がしやすい間取りと、細長くデッドスペースが生まれやすい間取りとでは、体感の広さはまったく異なります。

数字が同じでも「広く感じる部屋」と「狭く感じる部屋」が存在するのはそのためです。

日本ではもうひとつ、広さを表す基準として「畳（じょう）」がよく使われます。畳数は特に居室部分の広さをイメージしやすく、感覚的に空間を把握できる単位です。一般的に一畳は約1.62㎡～1.82㎡前後とされ（地域や物件によって基準が異なる場合があります）、目安としては以下のように換算されます。

・6畳：約10.8㎡

・8畳：約14.4㎡

・10畳：約18㎡

つまり、「6畳の洋室」とあれば、おおよそ10㎡前後の広さをイメージすると分かりやすいでしょう。ワンルームや1Kタイプの場合、居室が6～8畳で、全体の専有面積が20～30㎡前後というケースが多く見られます。

ただし注意したいのは、㎡は“専有面積全体”を示すことが一般的なのに対し、畳数は“居室部分のみ”を指すケースが多いという点です。専有面積には、キッチン、浴室、トイレ、廊下、収納、パウダールームなども含まれます。そのため「30㎡・6畳」と聞くと狭く感じるかもしれませんが、実際には水回りや収納がしっかり確保されている可能性もあります。

さらに、快適さを左右するのは平面の広さだけではありません。

たとえば――

・家具を置いたときの生活動線は確保できるか
・クローゼットやシューズボックスの容量は十分か
・柱や梁が出っ張っていないか
・窓の大きさや方角、採光の入り方はどうか
・天井高は圧迫感がないか
・バルコニーの奥行きはあるか

こうした要素が、実際の「住みやすさ」に直結します。特に天井が高い物件やハイサッシの窓を採用している住戸は、面積以上に開放感を感じやすい傾向があります。逆に、梁が低く出ている場合や窓が小さい場合は、数字よりも窮屈に感じることもあります。
また、ライフスタイルによって必要な広さは変わります。

在宅ワークが多い方であれば、デスクスペースを確保できる間取りが重要になりますし、荷物が多い方は収納の充実度が満足度を大きく左右します。一方で、外出が多く“寝に帰るだけ”という生活スタイルであれば、コンパクトでも機能的な住まいが最適な場合もあります。
最近では、同じ面積でも空間効率を高めた設計の物件も増えています。引き戸を採用して開閉スペースを省いたり、可動式収納で間取りを柔軟に変えられたりと、設計の工夫によって使い勝手は大きく向上します。単純な㎡数だけでは、その工夫までは見えてきません。

広さは「数字」で比較できますが、快適さは「体感」で決まります。図面を見るだけでなく、実際に内見をして、

・立ったときの視界の抜け
・窓を開けたときの音や風通し
・家具を置くイメージ
まで具体的に想像することが大切です。

数字の意味を正しく理解し、面積と体感の両方をバランスよく見極めること。

それが、後悔しないお部屋探しの第一歩です。

理想の住まいは、単なる広さではなく「自分の暮らしにちょうどいい空間」から見つかります。