こんにちは(^^)/
今回は違約金についてお話させていただきます。
賃貸契約では、契約内容や利用状況によって違約金や追加費用が発生するケースがあります。
「いつ・どんな時に・いくらくらいかかるのか」を事前に把握しておくことで、退去時や支払い時のトラブルを未然に防ぐことができます。
ここでは、賃貸契約で特に質問やトラブルが多い違約金の種類について、具体例を交えながら分かりやすくご紹介します。
① 家賃滞納による違約金（遅延損害金）
家賃や共益費、管理費などの支払いが契約で定められた期日を過ぎた場合に発生します。
多くの賃貸契約では、年利14.6％前後などの遅延損害金が設定されており、遅延日数に応じて加算されます。
「数日なら問題ない」と思われがちですが、
契約上は1日でも遅れると対象になるケースがほとんどです。
また、滞納が続くと
・保証会社からの督促
・信用情報への影響
・最悪の場合、契約解除
につながる可能性もあるため、支払い管理は特に注意が必要です。
② 短期解約違約金（早期解約違約金）
契約期間（多くは2年）を満了せずに解約した場合に発生する違約金です。
特にフリーレント付き・初期費用が抑えられている物件で設定されていることが多く見られます。
よくある条件例
・1年未満の解約：賃料1ヶ月分
・2年未満の解約：賃料1ヶ月分
物件によっては
・フリーレント分の返還
・違約金＋フリーレント返還
が同時に発生する場合もあるため、特約欄の確認が重要です。
転勤や住み替えの可能性がある方は、契約前に必ずチェックしておきましょう。
③ 原状回復・設備破損に関する違約金
退去時に発生しやすい費用の一つです。
借主の故意・過失による破損や汚損があった場合、その修繕費用を負担する必要があります。
判断の目安
・通常使用による経年劣化（壁紙の日焼け、家具跡など）
→ 借主負担なし
・明らかな破損・汚損（穴あけ、落書き、水回りの著しい汚れなど）
→ 借主負担あり
多くの場合、**国土交通省の「原状回復ガイドライン」**に基づいて判断されますが、
契約内容や写真の有無によって負担範囲が変わることもあります。
④ 解約予告違反による違約金
賃貸契約では
「解約は〇ヶ月前までに通知すること」
と定められているのが一般的です（1ヶ月前または2ヶ月前が主流）。
この予告期間を守らずに解約した場合、
不足期間分の賃料相当額を支払うケースがあります。
例）
・解約予告：2ヶ月前
・実際の通知：1ヶ月前
→ 不足1ヶ月分の賃料が発生
「もう住まないから大丈夫」と思っていても、
契約上は支払い義務が残るため、退去日と通知日は必ずセットで確認しましょう。
契約前・退去前に必ず確認したいポイント
・違約金や特約の有無
・短期解約条項の条件
・解約予告期間
・原状回復の負担範囲
これらを事前に理解しておくことで、**「聞いていなかった」「思ったより費用がかかった」**といったトラブルを防ぐことができます。
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