こんにちは(^^)/

今日は敷引・償却につてお話していきます。

 

賃貸契約の条件欄でときどき見かける「敷引（しきびき）」や「償却（しょうきゃく）」という項目は、主に関西・中部・九州など西日本で広く使われる独特の費用体系で、関東の賃貸事情に慣れている方には馴染みが薄い用語です。

そのため、意味を十分理解しないまま契約してしまい、退去時の費用精算で想定外の支出が発生し、トラブルにつながるケースも少なくありません。事前の理解がとても重要です。

 

■ 敷引（しきびき）とは？

敷引とは、退去時に預けている保証金（敷金）から、あらかじめ定められた一定額を差し引き、返金しないという仕組みです。
この差し引かれた金額は、原状回復費用や滞納家賃などに充てられるとされていますが、実際に修繕費がほとんどかからなかった場合でも差し引かれた金額は返ってこないという点がポイントです。

関東で一般的な「礼金」に近い性質を持つため、実質的には入居時の費用の一部を退去時に支払う形にしているとも言えます。
ただし、物件資料では小さく表記されていたり、仲介会社によって説明が省かれることもあるため、理解不足がトラブルの原因になりやすい項目です。

 

■ 償却（しょうきゃく）とは？

償却も敷引と同様、保証金から返ってこない部分を指します。
しかし大きな違いとして、償却金は原状回復費に充当されない場合がある点が挙げられます。

つまり、

償却として保証金の一部が返金されない

さらに別途、原状回復費が請求される
という二重払いのようなケースが起こる可能性があります。

特に償却費用は入居期間にかかわらず固定で設定されていることが多いため、短期退去の方ほど負担が大きくなりやすい点にも注意が必要です。

 

■ 敷引と償却の違い

どちらも共通しているのは 「返ってこないお金がある」 という点です。
しかし、以下のような違いがあります：

敷引： 原状回復費に充てるという建前がある（ただし実際に修繕がなくても返金されない）

償却： 原状回復費に充てられないケースもあるため、別途請求が発生する可能性あり

共通点： いずれも契約時点で金額・割合が決まっているため、退去時に変動しない

このように、見た目は似ていても性質は微妙に異なり、契約内容によって負担額が大きく変わることもあります。

 

■ 契約前に必ずチェックすべきポイント

敷引や償却が設定されている物件では、以下の点をしっかり確認することが大切です。

いくら差し引かれるのか（具体的な金額・割合）

短期解約の場合に増額されるルールはあるか

別途原状回復費がかかる可能性があるか

敷引・償却以外に礼金や退去時クリーニング費は必要か

契約書のどの条文で説明されているか

曖昧なまま契約してしまうと、「思っていたより高かった…」「説明されていなかった…」といった退去時トラブルの原因になります。

 

■ 当社では丁寧にご説明し、安心の契約をサポート

敷引や償却のように、地域差や専門知識が必要な費用項目は、初めての方が混乱しやすいポイントです。

当社では、初めて賃貸契約をされる方でも安心していただけるよう、費用の内訳・意味・メリット・注意点を丁寧にご説明いたします。

 

不安や疑問はどんな小さなことでもご相談ください。

お客様が納得した状態で契約を進められるよう、しっかりサポートいたします。

 

 

 

 

 

 

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