こんにちは(^^)/

 

お部屋の中で喫煙した結果、壁紙が黄ばんでしまい、退去時に高額な修繕費を請求された……。

 

そんな話を耳にしたことはありませんか？

 

喫煙者の方にとって「室内で吸えない」というのはストレスにつながりやすく、最近では電子タバコの普及によって「電子タバコなら大丈夫だろう」と考える方も増えています。

しかし実際には、紙タバコと同様に注意すべき点がいくつもあります。

 

■ 室内で喫煙すると起こる問題
● 壁や天井の黄ばみ

紙タバコの煙に含まれるタールは、壁紙や天井に付着し、時間とともに黄ばみを生じさせます。白系の壁紙は特に影響を受けやすく、長期間放置すると清掃では取れず、張り替えが必要になることもあります。

 

● ニオイが染み付く

室内にこもった煙は、カーテン・家具・エアコン内部にまで染み込み、独特のニオイを発生させます。本人は慣れて気づきにくいですが、来客や退去の立会い時に明確に分かることが多く、原状回復の費用に直結するケースもあります。

 

● 電子タバコも「完全に無害」ではない

電子タバコは紙タバコよりタールが約9割軽減されていると言われていますが、それでも微量の成分が壁・天井に付着する可能性があります。吸う量や部屋の換気状態によっては、徐々に黄ばみや臭いが蓄積することもあり、「電子タバコだから安心」とは言い切れません。

 

■ 退去時の原状回復と注意点

賃貸物件の退去時は、基本的に「入居時と同じ状態に戻す」ことが求められます。これは国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』で示されている明確なルールです。

もちろん、数年住む中で自然につく汚れや経年劣化は借主の負担になりません。壁紙の寿命やフローリングの使用年数は法律上の基準もあり、合理的な範囲で修繕費が計算されます。

しかし、タバコによるヤニ汚れや強い臭いは「自然な劣化」ではなく、借主の過失による汚損と判断されるケースが一般的です。

・壁紙の全面張り替え
・エアコン内部洗浄
・特殊消臭作業

などが必要となると、費用が数万円～数十万円に膨らむことも珍しくありません。

 

■ 室内喫煙の対策

退去時のトラブルを避けるために、できる対策はいくつかあります。

● ① 換気を徹底する

換気扇の下で吸う、窓を大きく開ける、サーキュレーターで空気を循環させるなど、こまめな換気を行うことで被害を軽減できます。

 

● ② 屋外で喫煙する

最も確実な対策は「室内では吸わない」こと。ベランダ喫煙は近隣トラブルにつながる場合もあるため、共用部に喫煙スペースがある物件ならそこを利用するのが安心です。

 

● ③ 剥がせる壁紙（リフォームシート）を活用

喫煙箇所の壁面だけ保護しておくことで、退去時の張り替えリスクを下げることができます。最近では賃貸OKのシートも多数あり、デザイン性も高く、手軽に貼って剥がせるのが魅力です。

 

● ④ 空気清浄機の併用

完全に防げるわけではありませんが、煙や臭いの付着を抑える助けにはなります。

 

■ まとめ

・紙タバコ・電子タバコ問わず、室内喫煙は黄ばみ・臭いの原因になる
・タバコ汚れは「自然劣化」に認められず、修繕費が高額になることも
・退去時のトラブルを避けるためには「室内で吸わない」が最も安全
・換気の徹底、屋外喫煙、剥がせる壁紙などの対策でリスク軽減が可能

 

喫煙される方は、日々のちょっとした工夫で、退去時の余計な負担を大きく減らすことができます。

ぜひ室内での喫煙環境を一度見直してみてください。

 

 

 

 

 

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