こんにちは(^^)/

 

今日は、賃貸借契約における代表的な「関東と関西の違い」について、より詳しく、分かりやすく解説します。

 

1. 礼金・敷金の考え方の違い

最も大きな違いといえるのが「初期費用における敷金・礼金の扱い」です。

● 関東の特徴

関東では

敷金：1～2ヶ月

礼金：0～1ヶ月
がスタンダード。
敷金は退去時の原状回復費用に充てられ、余った分が返金されます。礼金は返金されない「お礼金」として扱われます。

 

● 関西の「敷引（しきびき）」文化

関西では、敷金の中からあらかじめ一定額を“返さない”ことが契約で決められている「敷引」がよく採用されます。
たとえば、敷金10万円・敷引5万円のような契約です。

入居時：敷金として10万円支払う

退去時：敷金のうち5万円は返金されず、残りが清算の対象

この敷引は実質的に「礼金の代わり」であり、地域独自の商慣習として定着しています。

関東＝敷金と礼金が別
関西＝敷金の中に礼金的な要素が含まれる
というイメージを持つと理解しやすいでしょう。

 

2. 契約更新料の有無

次に大きな違いが「更新料」です。

● 関東：更新料ありが一般的

多くの物件で

2年ごとに家賃1ヶ月分前後の更新料が発生します。
これは「契約を継続するための費用」として昔から根付いている文化です。

 

● 関西：更新料なしがスタンダード

関西では更新料が不要な物件が圧倒的に多く、長く住むほどコストを抑えられるメリットがあります。

そのため、関西出身の方が関東で契約する際、「更新料って何？払わないといけないの？」と驚くケースも少なくありません。

 

3. 間取り表記や呼び方の違い

物件広告の表記にも地域性があります。

● 関東の感覚

1K

1DK

1LDK
など、略称がそのまま広く使われています。

 

● 関西の微妙なニュアンス違い

関西では、

「1DKタイプ」

「1DK間取り」

など、少し丁寧な表現をする傾向があります。

さらに、部屋タイプの考え方にも違いがあり、
関西は「ワンルーム＝ユニットバス」「1K＝バストイレ別」
と意図的に使い分けるケースが多いのも特徴です。

地域ごとに言葉のニュアンスが違うため、広告を見たときは設備表記と合わせて確認すると安心です。

 

4. 家賃の支払い方法・保証人の慣習

ここも意外と大きな違いがある部分です。

● 保証会社の利用

関東：保証会社利用がほぼ必須

関西：今でも連帯保証人を重視する文化が根強い

近年は関西でも保証会社利用が増えていますが、関東ほど「必須」ではないことが多いです。

 

● 家賃の支払い時期

関東：前払い（月初払い）

関西：後払い（月末払い）

初月の支払いが
「関東では先に払う、関西では住んだ後に払う」
という違いは、引っ越し時の費用計算に影響するためとても重要なポイントです。

 

5. その他の細かな地域差

地域性が出やすい部分として、次のような違いもあります。

・鍵交換費用の扱い
関東は入居者負担が一般的だが、関西ではオーナー負担の物件も多い

・管理会社の関与度
関東は管理会社が積極的に関わり、関西はオーナーが直接対応するケースも残る

・自治会費や区費の徴収方法も地域ごとに差がある

こうした細かな違いの積み重ねが、地域の暮らし方にも影響しています。

 

6. まとめ

どちらの契約形態が“優れている”というわけではなく、どちらも地域の歴史や商習慣の中で育ってきたスタイルです。

ただし、他地域から引っ越す場合は、

費用の考え方

更新のルール

支払いのタイミング

などが大きく変わることがあるため、事前にしっかり確認しておくことが大切です。

地域ごとの違いを理解しておくことで、「思っていたのと違う！」というトラブルや誤解を防ぎ、安心して部屋探しができるようになります。

関東でも関西でも、自分に合った契約形態や生活スタイルを見極め、納得のいく住まい選びを進めていきましょう。

 

 

 

 

 

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