こんにちは(^^)/

 

今日は家賃の滞納についてお話させて頂きます。

 

■家賃滞納について

家賃の支払いが遅れてしまった場合、まずは保証会社や管理会社から電話や書面で連絡が入ります。
この段階で速やかに支払いを済ませれば、特に大きな問題には発展しません。

 

しかし、連絡を無視したり、支払いが困難な状態が続くと、次第に対応が厳しくなっていきます。

一般的には、

1か月滞納：まずは催促の連絡や督促状が届きます。

2か月滞納：保証会社が代位弁済（立て替え払い）を行い、今度は保証会社へ返済義務が生じます。

3か月以上滞納：賃貸契約の解除手続きに進み、内容証明郵便で正式な通知が届きます。

 

この時点でも支払いの意思が見られない場合、保証会社または貸主が法的手段（明け渡し訴訟）を取ることになり、最終的には裁判所からの強制退去命令が出されます。

 

また、滞納中は通常の家賃に加え、**遅延損害金（延滞料）**が発生するため、時間が経つほど支払い負担が増えていきます。

 

■デメリット

都内の賃貸物件では、現在9割以上が保証会社の利用必須となっています。

保証会社にはいくつかの協会があり、滞納歴や強制退去履歴は情報として共有されます。

そのため、一度滞納を起こしてしまうと、

・次に住みたい物件の保証審査に通りづらくなる

・希望物件に入居できなくなる

・クレジットカード系の保証会社では、カードやローン審査にも影響する

といったデメリットが生じます。

保証会社は多数存在しますが、入居者側から選べるわけではないため、履歴の影響を避けることが難しいのが実情です。

 

■滞納しそうなときの対応

どうしても家賃の支払いが難しいときは、支払期日を過ぎる前に必ず連絡を入れることが大切です。

「今月は一時的に支払いが難しい」「支払う意思はある」ことを誠実に伝えるだけでも、対応が大きく変わります。

場合によっては、

分割払いの相談

支払い期日の延長

一時的な減額や立替の検討など、柔軟に対応してもらえるケースもあります。

一方で、連絡を怠ると「支払う意思がない」と判断され、強制退去に進むスピードが一気に早まります。

 

家賃滞納は誰にでも起こりうることですが、放置することが最も危険です。

早めの連絡と誠実な対応を心がけることで、信用を失わず、今後の生活への影響も最小限に抑えることができます。

 

いかがでしたでしょう？

みなさんの参考になれば幸いです。

 

 

 

 

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