こんにちは(^^)/

 

今日は住所変更についてお話していきます。

 

住民票と現住所、同じでなければいけないの？

弊社にご相談いただくお客様の中にも、長く実家に住民票を置いたままの方はたくさんいらっしゃいます。
「今住んでいる場所と住民票の住所が違うけれど大丈夫ですか？」と心配される方も少なくありません。

結論からお伝えすると、住民票と現住所が違っていても、基本的に賃貸借契約は問題なく行えます。
不動産会社や大家さんは、住民票を“現住所の証明”としてだけでなく、本人確認の公的書類の一つとして提出を求めています。
ですので、現住所と異なる場合でも、契約ができないということはほとんどありません。

 

住民票の異動は法律上必要

ただし、注意したいのは、法律上は引っ越しをした場合に住民票の異動が義務付けられていることです。

 

具体的には、

転入届・転居届を引っ越しから14日以内に届け出る必要があると住民基本台帳法で定められています。

もし、正当な理由がないまま届出を怠ると、5万円以下の過料（罰金のようなもの）が科される場合があります。

 

これを聞くと心配になる方もいらっしゃると思いますが、実際に罰則が適用されるのは、届出を長期間放置しているケースなどが多いです。

 

例外となるケース
一方で、下記のように住民票を移さなくても問題とされないケースもあります。

 

・単身赴任や転勤などで一時的に別の場所に住んでいる場合

・学生で実家と行き来する生活が中心の場合

・仮住まい（建替え・リフォーム中など）で短期間だけ住む場合

 

これらは「生活の本拠が移っていない」と判断され、住民票を移さなくてもよいとされています。ただし、半年以上継続して生活する予定がある場合は、原則として住民票を移す必要があります。

 

なぜ賃貸契約に住民票が必要なの？

では、そもそもどうして住民票を提出するのでしょうか。

理由は大きく2つあります。

本人確認のため
契約者が実在する人物であることを確認する必要があるためです。
免許証などの身分証だけでなく、住民票のような公的書類を併用することで、虚偽の申込や成りすましを防ぎます。

 

緊急時の連絡先や居住実態の確認
家賃滞納や緊急連絡の際に、住民票上の住所が手がかりとなる場合があります。

 

賃貸契約で提出する住民票の注意点
賃貸契約では、以下の条件に合った住民票を用意しましょう。

 

・発行から3か月以内のもの
古いものは無効とされる場合があります。

 

・マイナンバー（個人番号）の記載がないもの
取得時に「マイナンバーなし」で発行を依頼してください。

 

・世帯全員の情報ではなく、契約者本人のみの記載
家族情報が必要ない場合は「個人のみ」で発行をお願いしましょう。

 

特にマイナンバーは個人情報の保護が厳しく、契約時には不要ですので注意が必要です。

 

■住民票と現住所が違う場合のよくある質問■

Q. 引越ししてすぐに契約したいけれど、住民票は間に合わない？
A. 多くの場合、現在の住民票（引越し前の住所）でも仮契約は進められます。
正式な手続きの途中で住民票を移し、新しいものを提出すれば問題ありません。

 

Q. 違う住所の住民票を提出すると審査に不利になる？
A. 現住所と住民票が違うことだけで審査に不利になることはほとんどありません。
それよりも収入や連帯保証人、勤務先情報のほうが重要視されます。

 

Q. 将来的に住民票を移すべき？
A. 長期間暮らす予定なら、なるべく速やかに住民票を移すことをおすすめします。
役所手続きや公的サービス、免許更新などで必要になる場合もあります。

 

いかがでしたでしょうか？

 

住民票の住所と現住所が違っていても、賃貸借契約は問題なく進められます。

ただし法律上の義務や手続きのタイミングには注意して、余裕を持って準備されることをおすすめします。

 

お引越しや新生活の参考になれば幸いです。

 

 

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