こんにちは(^^)/

 

今回は、不動産選びの際に意外と見落とされがちな「周辺環境」、とくに用途地域に焦点を当てて、住み心地の違いについてご紹介します。

 

住まいの快適さは「街の性格」で決まる？

快適な暮らしを手に入れるには、間取りや設備といった「建物そのもの」だけでなく、「どんな街に住むか」も非常に重要なポイントです。

たとえば、「静かな住宅街でのんびり暮らしたい」「駅近で便利な場所に住みたい」など、理想の暮らし方は人それぞれ異なります。

 

実は日本の都市は、「都市計画法」という法律によって、建てられる建物の種類ごとにエリアが分けられているのをご存知でしょうか？ これを「用途地域」と呼びます。この区分こそが、街の性格や住みやすさを大きく左右するカギとなるのです。

用途地域とは？街の“ルール”を決める13のエリア
用途地域とは、「この地域にはどんな建物を建てられるか」を定めた都市計画上のルールのこと。
日本全国の都市部は、この用途地域によって以下の13種類に分類されています。

 

◆ 住居系用途地域（全8種）
主に住宅が中心の地域。低層住宅専用地域から中高層住宅地域まで、住環境を守るための細やかな区分があります。

 

◆ 商業系用途地域（全2種）
デパートや飲食店、オフィスなどが建てられる賑やかなエリア。駅前や繁華街に多く設定されています。

 

◆ 工業系用途地域（全3種）
工場の操業が可能な地域。騒音や振動などが発生する可能性があるため、住宅地とは明確に区分されています。

 

これらの用途地域は、地図や行政の都市計画情報で確認できますが、実際に街を歩いていてもその境界線がはっきり見えるわけではありません。

しかし、自分のライフスタイルに合った用途地域を選ぶことが、満足度の高い住まい選びにつながるのです。

 

【住宅地】落ち着いた暮らしを求める方におすすめ

住居系用途地域は、居住環境の保全を目的に定められています。
たとえば「第一種低層住居専用地域」では、2階建て程度の戸建てが中心で、高層ビルや大型商業施設は原則として建てられません。

このため、周辺に高い建物が建ちにくく、日当たりや風通し、眺望が確保されやすいというメリットがあります。
また、交通量も少なく、騒音や振動の少ない静かな環境が保たれやすいため、小さなお子様のいるご家庭や高齢の方にも安心です。

ただし、コンビニやスーパー、駅が遠い場合もあるため、利便性とのバランスを考える必要があります。

 

【商業地】利便性重視の方におすすめ

一方、商業系用途地域は、駅前や繁華街など、利便性に優れた立地に多く見られます。
ショッピングモール、飲食店、オフィスビルが立ち並ぶ活気のある街並みが特徴です。

近年では、商業地の中にも高層住宅やタワーマンションが建てられるようになり、「住む場所」としても注目を集めています。

ただし、深夜営業の店舗や交通量の多さなどから、騒音や治安に不安がある場合も。また、自然や緑が少なく、落ち着いた生活を求める方にはやや不向きなケースもあります。

 

用途地域とライフステージの関係

用途地域の特性は、ライフスタイルやライフステージによって、選ぶべきエリアの優先順位が変わってきます。

ライフステージ 向いている用途地域 特徴
単身者・共働き世帯 商業地 駅近・買い物の利便性を重視
ファミリー・子育て世帯 住宅地 安全で静かな住環境を重視
シニア層 商業地（利便施設近接） 医療機関・スーパーへのアクセスを重視

 

自分や家族にとって「どんな暮らしが心地よいか」を軸に、用途地域を知ることで、住む街の選び方がより具体的になります。

 

街を知ることが、暮らしを豊かにする第一歩
物件探しの際には、つい間取りや設備に目が行きがちですが、「どんな街で暮らすか」という視点も非常に大切です。

用途地域を知ることは、街の個性を知ること。
そしてそれは、あなたにぴったりの暮らし方を見つけるための大きなヒントになります。

用途地域に詳しいプロが、理想の街探しをお手伝いします。

当社では、用途地域の特性や将来的な街の変化をふまえた物件選びのご相談も承っております。
気になるエリアや、理想の暮らし方がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

皆さまの「ちょうどいい暮らし」を見つけるお手伝いができれば幸いです。

 

ご希望があれば、この文章をパンフレットやウェブ用にもアレンジ可能です。ご要望があればお知らせください。

 

 

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