こんにちは(^^)/

 

本日は、初期費用の中でも重要な項目である「仲介手数料」について、詳しくご説明いたします。

 

不動産の売買や賃貸借契約を行う際には、物件価格や家賃のほかに、さまざまな初期費用が発生します。その中の一つが「仲介手数料」です。聞き慣れない言葉かもしれませんが、安心してご契約いただくためにも、仕組みを正しくご理解いただくことが大切です。

 

■ 仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介から契約の成立、そして引き渡しまでの手続き全般をサポートする「仲介業務」に対して支払う報酬です。

具体的には、以下のような業務が含まれます。

希望条件に合う物件の紹介

現地案内や内見の手配

契約条件の調整・交渉

契約書類の作成や内容の説明

契約締結後の引き渡しサポート　など

これらの業務は、契約を安全・円滑に進めるために欠かせないものであり、専門的な知識や経験を要します。

そのため、仲介手数料は「成功報酬」とも言われ、契約が成立した場合にのみ発生します。

 

■ 誰が支払う？いつ発生する？
仲介手数料は、売買契約であれば売主と買主の双方、賃貸契約では貸主と借主のいずれか、もしくは双方が負担することがあります。

どちらが負担するかはケースによって異なり、事前に説明を受けるのが一般的です。

この手数料は、契約が正式に成立した時点で初めて発生します。契約に至らなかった場合には請求されることはありませんので、ご安心ください。

 

 

■ 金額の目安と法的な上限
仲介手数料には、宅地建物取引業法によって上限額が定められており、それを超える金額を請求することは法律で禁止されています。

目安としては以下のとおりです：

賃貸契約の場合：月額家賃の0.5～1.0ヶ月分（税別）

売買契約の場合：
売買価格の
「3％＋6万円（税別）」が上限額
※たとえば3,000万円の物件であれば、仲介手数料の上限は「96万円（税別）」となります。

このように、手数料は物件の金額に比例して決まるため、高額な取引ほど手数料も大きくなります。ですが、法律に基づいた計算のため、不当に高額な請求を受ける心配はありません。

 

 

■ 当社の対応について
当社では、仲介手数料として原則「賃料1ヶ月分（税抜）」を頂戴しております。

「仲介手数料無料」や「半額」などのキャンペーン物件も一部ご用意しており、ご予算やご希望条件に応じて最適なご提案をさせていただきます。

お客様にとって無理のない費用負担で、納得のいくお部屋探しをサポートいたします。

 

■ 最後に
仲介手数料は、単なる「費用」ではなく、スムーズで安全な契約を実現するための大切なサポートへの対価です。

不動産取引には専門的な知識や法律的な確認事項が多く、不慣れな個人が対応するにはリスクを伴います。信頼できる不動産会社に仲介を依頼することで、トラブルを未然に防ぎ、安心して新生活をスタートさせることができます。

 

ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

私たちが丁寧にご説明し、最適なご提案をさせていただきます。

 

 

 

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