こんにちは(^^)/

今回は「短期解約違約金」についてご説明いたします。

 

■ 短期解約違約金とは？
賃貸契約には通常1年～2年の契約期間が設けられており、この期間を満了せずに途中解約した場合に発生する費用が「短期解約違約金」です。

 

■ なぜ短期解約違約金が設定されているのか？
短期違約金は、主に以下のような背景から設けられています。

礼金なしや**フリーレント（家賃無料期間）**など、入居時に入居者様の初期負担を軽減する条件がある場合、短期間で退去されてしまうと、オーナー様側に経済的損失が発生してしまいます。

そのため、こうしたリスクを回避する目的で、一定期間内の解約に対して違約金が発生する仕組みとなっているのです。

 

■ 違約金の適用と注意点
短期違約金は、入居者様のご都合による早期解約であれば、必ず発生いたします。
契約書にも明記されており、ご契約時にもご説明しておりますので、「聞いていない」などの主張は原則通用いたしません。

物件選びの際は、契約条件をよくご確認のうえ、慎重にご検討いただくことが大切です。

 

■ 礼金やフリーレントが不要なら、そもそも必要ないのでは？
そう思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、一概にそうとは言い切れません。

物件が長期間空室になることは、オーナー様にとって大きな損失です。
そのため、キャンペーン（礼金なし・フリーレントなど）を設けて入居を促しているケースも多く見られます。

契約満了までお住まいいただければ、もちろん違約金は発生しません。
結果的に、お得にご入居いただける可能性も十分にあるのです。

 

■ 最後に
初期費用が高いのも負担ですが、安いからといって安易に飛びつくと、後で思わぬ出費が発生することもあります。

お部屋探しの際は、物件の条件・契約内容をよく確認しながら、納得のいく選択をしていきましょう。

また、やむを得ない事情で早期退去せざるを得ず、短期違約金の支払いが困難な場合には、一度、管理会社へご相談されることをおすすめします。

状況によっては、分割払いや支払い猶予に応じてもらえる可能性もあります。

 

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